美（měi）容美发店的转让潜（qián）规则和装修，是店主（zhǔ）们问得比较多的老话题了。转让的时候会遇到各式各样的问题，也会遇（yù）到转让费很（hěn）离谱之类的问题（tí）。

　　转让铺（pù）子的人（rén）90%都是因为做不下去（qù）了才转让（ràng）的，如果赚钱的生意（yì）是很（hěn）少有人不做的，即便她（tā）借口自己没时（shí）间看铺子，那为什么不请人呢？有（yǒu）一些店主（zhǔ）在（zài）转（zhuǎn）让的时候（hòu）是（shì）要求货一起（qǐ）转，奉劝一下找铺子的店主们，带货转的，除非那个铺子真的很旺，那可以考虑（lǜ），如果不是非常非常（cháng）旺，那还是不要（yào）货，那些货（huò）是（shì）累赘，你拿回（huí）来就算是成本价卖也不知（zhī）道有人买不，尽量不（bú）要带货接。找铺（pù）子的时候，要（yào）注（zhù）意如果街（jiē）上（shàng）到处（chù）都（dōu）在贴着转让，那（nà）么这里面肯定有问题，转让费再便宜也要搞清楚环境情况、政（zhèng）府规划后再去（qù）接（jiē）。

　　什么是（shì）店（diàn）铺转让费？店铺转让费是租户（hù）在店铺租期内（未（wèi）到期）征得房东同意（yì）后将房屋转租，把和房（fáng）东之间的租（zū）赁（lìn）剩余期限，连同租户的（de）装修、原（yuán）来购买的设备、经营的项目（mù）（货物、加盟许可费、其他无形资产，当然（rán），很多是（shì）不带货转让的）等，一并（bìng）转给（gěi）下一个租户，其（qí）向下一（yī）个租户（hù）收取的超过应收取房租的（de）费用为转让费。

　　如果房屋无装修（或不（bú）是租户出钱装修）、无（wú）设备（租户原来自购设备）、或（huò）无经（jīng）营项目（mù）（指租户不把经营货物留下（xià）），一般不产（chǎn）生转让费，比如新开（kāi）业的店铺（pù），商（shāng）业街、步行街。但新的租户如果急于寻找（zhǎo）店铺，也可能愿（yuàn）意付出高于（yú）房（fáng）租的（de）代价，这部分也是店铺转让（ràng）费。

　　门（面）店转让费（fèi）是一（yī）种转（zhuǎn）让门店使用权（quán）而在（zài）转（zhuǎn）让时一次（cì）性（xìng）收取（qǔ）的费（fèi）用（技术上也（yě）分期交付），看起来是下（xià）家弥补给上家因（yīn）转让所蒙（méng）受的损（sǔn）失（shī）的补偿，一般是原承租者向继承租者收（shōu）取，有“上（shàng）家（jiā）非（fēi）法做二房东”之嫌。也有房东收取的（有些黑心的房东在与店铺租客的合同到（dào）期（qī）后，把店铺（pù）收回来，自（zì）己贴着转让，自己收取转让费）。费（fèi）用的高低主要取决于继承（chéng）租者对门店本身（shēn）获（huò）利能力的认知和市场供（gòng）求关系。一（yī）些地段（duàn）繁华的门（mén）店，人流（liú）量大（dà），转让费就高（gāo），而一些地段偏僻的门店（diàn），人流（liú）量小（xiǎo），转让（ràng）费就低，甚至不需要转（zhuǎn）让费（fèi）。

　　正确的（de）做法（fǎ）是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判（pàn）上的技巧。在事情议定后（hòu）一定别忘（wàng）记与对方签订（dìng）书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询（xún）、督办（bàn）一下（xià）业（yè）主方（fāng）面该出面办理的店（diàn）面租赁（lìn）许可及转（zhuǎn）让手（shǒu）续）签订新的店面（miàn）租赁合同。

　　店铺转让协议（yì）书范本（běn）如下（xià），有牵扯（chě）到其他方面自己补加条款，仅（jǐn）供参考（kǎo）。

　　《美容美发店铺转让协（xié）议书》也可以到福（fú）建美容美（měi）发网上（shàng）的合（hé）同范本栏目下载！

　　转（zhuǎn）让方（甲方）： 　 　身份证号码：

　　顶让方（乙（yǐ）方）：　　 身（shēn）份证号码：

　　房东（丙方）： 　　 　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友好协商（shāng），就店铺（pù）转（zhuǎn）让事宜达（dá）成以下协议：

　　一（yī）、丙方同意甲（jiǎ）方将自己（jǐ）位于fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为：fjmrmf_7____）转让给乙方（fāng）使用（yòng），建筑面积为fjmrmf_7___平方（fāng）米；并（bìng）保（bǎo）证乙方（fāng）同等享有甲方在原有（yǒu）房屋租（zū）赁合同中所享有的权利与义务。

　　二、丙（bǐng）方（fāng）与甲方已签订了租赁合（hé）同，租期到 年（nián） 月 日止，年租（zū）金为fjmrmf_7____元人民币（大写），租金为每年交付一次，并于约定日期提前（qián）一个月交至（zhì）丙方。店铺转（zhuǎn）让给（gěi）乙方后（hòu），乙（yǐ）方同（tóng）意代替甲方向丙方（fāng）履行原（yuán）有店（diàn）铺（pù）租赁合（hé）同（tóng）中所规定的（de）条款，并（bìng）且每年（nián）定期交纳租金及该（gāi）合（hé）同（tóng）所约定（dìng）的应由甲方交纳的水（shuǐ）电费及其他各项费用。丙方与甲方的租赁合同期满（mǎn）之后，丙方同（tóng）意继续由乙（yǐ）方承（chéng）租该（gāi）店铺（pù），由乙方和丙方另行订立租赁合同，确定双方的权利义务。

　　或者：丙方与甲方一（yī）致同意双（shuāng）方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日签（qiān）订的租赁合同效力终止。由乙方和丙（bǐng）方另行订（dìng）立（lì）租赁合同。（此（cǐ）法更为妥当，可（kě）以直接（jiē）再续（xù）签一（yī）段（duàn）时间的店铺（pù），这个要跟（gēn）房东商谈。）

　　三（sān）、转（zhuǎn）让后店铺（pù）现有的装修（xiū）、装饰及（jí）其他所有设（shè）备全部归乙（yǐ）方所有，租赁期满后房屋装（zhuāng）修等不动产归（guī）丙方（fāng）所有（yǒu），营业设备等动产归乙（yǐ）方（fāng）（动产与（yǔ）不动（dòng）产（chǎn）的划分按（àn）原有租赁合同执行）。

　　四、乙方在fjmrmf_7___年fjmrmf_7___月 日前一次（cì）性向甲方支付转（zhuǎn）让（ràng）费共计人民币fjmrmf_7____元（大写），上述费用已包（bāo）括第三条（tiáo）所述的装修、装饰（shì）、设备及其他相关费用，此（cǐ）外（wài）甲方不（bú）得（dé）再向（xiàng）乙方索取任何其（qí）他费用。

　　五、甲方应（yīng）该协助（zhù）乙方办理（lǐ）该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负（fù）责；乙方接手前该店铺所有的（de）一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日（rì）期相（xiàng）应顺延（yán）外，乙方应每日向甲（jiǎ）方支付（fù）转让费（fèi）的千分之（zhī）一（yī）作为违约金，逾期30日（rì）的，甲方有权解除合同，并且乙（yǐ）方必须按照转让（ràng）费的10%向（xiàng）甲方支付违约金。如果由（yóu）于甲方原因（yīn）导致转让中止，甲方同样承担违约（yuē）责任，并向乙（yǐ）方支付转（zhuǎn）让费的10%作为违（wéi）约金。

　　七、如因自然灾害等不可抗拒因素导（dǎo）致乙方经营受（shòu）损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关（guān）补偿归乙方。

　　八（bā）、本合（hé）同一式三份，三方（fāng）各执一份，自三方签字（zì）之日起生效。

　　甲（jiǎ）方签字：

　　日（rì）期：

　　乙方签字：

　　日期：

　　丙方（fāng）签字：

　　日期：

　　一、支付转让费，接手店面后，面临拆迁等政（zhèng）府行为。

　　例：李（lǐ）某下（xià）岗后，靠（kào）打零工支撑家庭。2006年（nián）11月底，李（lǐ）某花去所有积（jī）蓄，并向亲戚朋（péng）友借（jiè）债，以5.5万元的“转让（ràng）费”，在湖北卫生学校临街的宿（xiǔ）舍楼下觅得了一（yī）处门面，开始了自己的创业梦。然而，好景不（bú）长，第二年4月，由于校方突然将该商铺所（suǒ）在的土（tǔ）地挂牌出（chū）让，李（lǐ）某前后投入的（de）10万元投资面临着血本无归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命（mìng）一棒。周围（wéi）的邻居与李（lǐ）某一样（yàng）遭遇，还有６名商铺老板有（yǒu）的来自大冶农村（cūn），有的是外地回黄石（shí）创业的打工返乡者，且（qiě）大多是第一次租门面做生意。

　　还有个更冤（yuān）枉的邻居，旁边经营“酷衣坊”的老板（bǎn）梅（méi）某，这位（wèi）28岁的青（qīng）年（nián）为照顾父母，在（zài）北京打工的他去年返回黄（huáng）石，随后向朋（péng）友借了2万元，刚以（yǐ）2.4万元的（de）“转让费”租得了该处门面。店面装修后，货还（hái）在路（lù）上，他就收到了（le）拆迁（qiān）的消息。该（gāi）栋楼房一楼共有10档商（shāng）铺，除了3档商铺经营时间较长外（wài），其余（yú）7户的实际经营时间均不足一年（nián）。短时间内所有（yǒu）刚接（jiē）铺子的店主（zhǔ）们不可（kě）能（néng）收回（huí）成本，商（shāng）铺（pù）拆迁（qiān）即意味着他（tā）们一（yī）切（qiē）又将从零开始。

　　二、 支（zhī）付转让费，接（jiē）手店面（miàn）后（hòu），房东（dōng）解（jiě）除租赁（lìn）合（hé）同，或租赁期（qī）满后，房东（dōng）不再出租，收回店面。

　　例（lì）一：刘某有（yǒu）一个摊位，2001年租赁给丁某，租金800元/月，租赁期限（xiàn）为3年，双方签订了租赁合同。2004年合同期满后，丁某（mǒu）收取了转让（ràng）费2万元（yuán）后将该摊位（wèi）转让给李（lǐ）某，李（lǐ）某继（jì）续向刘某交纳租金，每（měi）月900元，三方（fāng）当事人没有签订书面合同。2005年，李某收取（qǔ）了转让费2.5万（wàn）元后将该摊位转让（ràng）给张某，张（zhāng）某按约向刘某交（jiāo）纳租金每月1000元。各方当事人均没有签订合同（tóng）。2008年（nián）6月，刘某（mǒu）通知张某要收回摊位，要求张某择日（rì）搬离。张某认为自己转租给别人（rén），可以（yǐ）收取转让费3万元，现在刘某要求收回（huí）摊位可以，但要求刘某返还自己原来（lái）支付（fù）给李某（上一（yī）个（gè）租客）的（de）摊位转（zhuǎn）让费2.5万元。刘某认为自己几年来只是每月（yuè）收取（qǔ）了（le）摊位的租金，摊（tān）位（wèi）转让费与自己无关，自己是摊位（wèi）的所（suǒ）有权（quán）人（rén），张某只是摊（tān）位的承租人，双（shuāng）方没有签（qiān）订租赁（lìn）合同，双（shuāng）方的租赁关系应该属不定期租赁，自己可（kě）以（yǐ）随时（shí）要（yào）求解除租赁，收回摊（tān）位。在转租角逐中，最后这个（gè）承租（zū）的店主（zhǔ）和（hé）房东争议的焦点就是（shì）摊位几经转（zhuǎn）租，各承租人之间（jiān）产生了（le）大额摊位转（zhuǎn）让费后（hòu），当房主要（yào）收（shōu）回摊位时，摊位转让费怎么办？

　　例（lì）二：一（yī）位承租者向上一个（gè）经营（yíng）者付（fù）了一笔转让费后承租了（le）北京东（dōng）路一间铺面，经营（yíng）了半年租赁（lìn）到（dào）期，因为转让的时候（hòu），他没和真正（zhèng）的房东见面，也没有当着房东的面（miàn）签字。真正的房东与原租者合（hé）同到期后，房东要收回商铺。由（yóu）于（yú）当初他并没有和真（zhēn）正房东签订租赁协议，半年时间他亏（kuī）了几万（wàn）元，而刚好（hǎo）就是（shì）亏（kuī）在那笔（bǐ）转让费上。

　　三（sān）、支（zhī）付转让费，接手店面后（hòu），发（fā）现前个经（jīng）营者费用未结清。

　　例（lì）：张小姐花（huā）3万元接手了一间35平方米（mǐ）的服装门面（miàn）店，却因为转让者（zhě）的水电费没有结清，冤枉补交了（le）半年3000多元的水电费，不得不增加开店成本。

　　在商铺（pù）转让（ràng）费上，不但承租者有风险，就是那些靠转让费牟利的（de）人（rén）也存在（zài）着风险。因为并不（bú）是所（suǒ）有的商铺经过一（yī）翻倒腾（téng）就能（néng）轻易赚钱的，能否靠转让（ràng）费赚钱关键是商铺（pù）的市口和下一个（gè）承租（zū）者（zhě）对商（shāng）铺价值的认可，这就需要（yào）这些靠倒腾转让费的人具有一定的（de）经（jīng）营能力和（hé）商业头脑，如果（guǒ）在租赁（lìn）期内不能把商铺转手（shǒu）到下一个（gè）承租（zū）者或者租（zū）赁期内遇到商铺（pù）拆迁，那么亏损风险就（jiù）会随之而来。

　　一些转让店（diàn）从（cóng）事的往往（wǎng）都是（shì）创业一（yī）族最（zuì）爱选择（zé）的（de）行业，如（rú）餐饮业、服（fú）饰店等。然而，最热门的行业往往意味着竞争激烈，许多人争相投入（rù）之后，才发现（xiàn）其利润没有想象（xiàng）中那么丰厚，甚至每（měi）个月还要（yào）亏钱，因此又忍痛将店面转出去。有些店表（biǎo）面看位置不（bú）错生意红（hóng）火，却（què）因为租（zū）金太高，想回收（shōu）投资（zī）成本需要较长（zhǎng）时间（jiān）。因此，等不及赚钱（qián）的投（tóu）资者会想办法将店（diàn）转手出去；而美容化妆、休闲（xián）消费等行业利润大不如（rú）从前，有（yǒu）些聪明的店主会趁早将店铺转出去，还可以大捞一笔。

　　福建美容（róng）美发网（wǎng）小编提醒您，接手转让店前一定（dìng）要多方考（kǎo）察（chá），这样才能尽可能地降低（dī）经营（yíng）风险。